Qué saber si necesito denunciar al administrador de consorcios
A veces, y lamentablemente, el Administrador no cumple con sus responsabilidades y, muchas veces, la falta de respuesta a tareas que le son obligatorias generan muchos problemas al Consorcio y vecinos en general. En este sentido, y para dar solución a propietarios e inquilinos, la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de Buenos Aires definió los temas por los que un propietario o inquilino podría denunciar a su Administración, de acuerdo a incumplimientos enunciados en la Ley 941.
Para ello, el primer paso es solicitar un turno en la Sede Comunal correspondiente y presentar la documentación solicitada. El segundo paso, y en lo posible, acordar en una audiencia con el administrador y un mediador.
¿Por qué temas puedo denunciar a la administración del consorcio?
- No respeta el formato obligatorio y único de liquidación de las expensas.
- Omite el detalle obligatorio de las remuneraciones al personal del consorcio; pagos por suministros, servicios y seguros; importes en el resumen de movimientos bancarios; ingresos y egresos o el estado patrimonial.
- No posee una cuenta bancaria a nombre del consorcio de propietarios donde depositar las expensas.
- No tiene matrícula del Registro de Administradores de Consorcio.
- No realiza convocatoria a la asamblea ordinaria o extraordinaria en tiempo y forma según reglamento de copropiedad del consorcio.
- No ejecuta las decisiones adoptadas por la asamblea de propietarios.
- No realiza la conservación de las partes comunes del edificio.
- Contrata a proveedores de productos o servicios que no cumplen con los requisitos obligatorios.
Requisitos
Los requisitos para las denuncias varían en función de si sos propietario o inquilino. A continuación, estas son las condiciones dependiendo de cada caso:
Propietarios
- Formulario de denuncia con datos completos
- Acreditar identidad mediante DNI (obligatorio) y fotocopias
- Constituir domicilio en CABA
- Última factura de ABL con su recibo de pago emitido por entidad bancaria. Si el ABL no está a su nombre, presentar otro servicio que sí lo esté
- Última liquidación de expensas con recibo de pago emitido por el administrador
- En caso de existir documentación que pruebe el hecho denunciado, llevar un juego de fotocopias
Inquilinos
- Formulario de denuncia con datos completos
- Acreditar identidad mediante DNI (obligatorio) y fotocopias
- Constituir domicilio legal en CABA
- Copia del contrato de alquiler o documentación que acredite la residencia, como comprobantes de pago de expensas o servicios del domicilio
- En caso de existir documentación que pruebe el hecho denunciado, llevar un juego de fotocopias
A tener en cuenta
En caso de existir más de un propietario o inquilino denunciante, deberán presentar una sola denuncia suscrita por todos los propietarios/inquilinos.
Si la persona que ejerce de administrador no se encuentra inscripto en el Registro Público de Administradores, no habrá audiencia de conciliación y su denuncia se enviará directamente a la dirección jurídica para iniciar proceso de sanción.
Para iniciar el trámite online, podés sacar turno acá.