Qué saber si necesito denunciar al administrador de consorcios

A veces, y lamentablemente, el Administrador no cumple con sus responsabilidades y, muchas veces, la falta de respuesta a tareas que le son obligatorias generan muchos problemas al Consorcio y vecinos en general. En este sentido, y para dar solución a propietarios e inquilinos, la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de Buenos Aires definió los temas por los que un propietario o inquilino podría denunciar a su Administración, de acuerdo a incumplimientos enunciados en la Ley 941.

Para ello, el primer paso es solicitar un turno en la Sede Comunal correspondiente y presentar la documentación solicitada. El segundo paso, y en lo posible, acordar en una audiencia con el administrador y un mediador.

¿Por qué temas puedo denunciar a la administración del consorcio?

• No respeta el formato obligatorio y único de liquidación de las expensas.
• Omite el detalle obligatorio de las remuneraciones al personal del consorcio; pagos por suministros, servicios y seguros; importes en el resumen de movimientos bancarios; ingresos y egresos o el estado patrimonial.
• No posee una cuenta bancaria a nombre del consorcio de propietarios donde depositar las expensas.
• No tiene matrícula del Registro de Administradores de Consorcio.
• No realiza convocatoria a la asamblea ordinaria o extraordinaria en tiempo y forma según reglamento de copropiedad del consorcio.
• No ejecuta las decisiones adoptadas por la asamblea de propietarios.
• No realiza la conservación de las partes comunes del edificio.
• Contrata a proveedores de productos o servicios que no cumplen con los requisitos obligatorios.

Requisitos

Los requisitos para las denuncias varían en función de si sos propietario o inquilino. A continuación, estas son las condiciones dependiendo de cada caso:

Propietarios

• Formulario de denuncia con datos completos
• Acreditar identidad mediante DNI (obligatorio) y fotocopias
• Constituir domicilio en CABA
• Última factura de ABL con su recibo de pago emitido por entidad bancaria. Si el ABL no está a su nombre, presentar otro servicio que sí lo esté
• Última liquidación de expensas con recibo de pago emitido por el administrador
• En caso de existir documentación que pruebe el hecho denunciado, llevar un juego de fotocopias

Inquilinos

• Formulario de denuncia con datos completos
• Acreditar identidad mediante DNI (obligatorio) y fotocopias
• Constituir domicilio legal en CABA
• Copia del contrato de alquiler o documentación que acredite la residencia, como comprobantes de pago de expensas o servicios del domicilio
• En caso de existir documentación que pruebe el hecho denunciado, llevar un juego de fotocopias

A tener en cuenta

En caso de existir más de un propietario o inquilino denunciante, deberán presentar una sola denuncia suscrita por todos los propietarios/inquilinos.

Si la persona que ejerce de administrador no se encuentra inscripto en el Registro Público de Administradores, no habrá audiencia de conciliación y su denuncia se enviará directamente a la dirección jurídica para iniciar proceso de sanción.

Para iniciar el trámite online, podés sacar turno acá.